Votre locataire d'exception
Concept
La sous-location professionnelle, une réelle opportunité ?
L’activité
Répertoriée par l’INPI, la Sous-Location Professionnelle ( SLP) est une activité permettant à un propriétaire de louer son bien à un professionnel de la sous-location courte durée lui permettant, à son tour, d’accueillir des voyageurs touristiques ou professionnels dans ce même bien. S’agissant d’une activité encore méconnue du grand public, un point sur le cadre réglementaire permettra un premier éclairage sur le sujet.
Le cadre légal
Ce sont l’article 145 du Code du commerce et les jurisprudences associées qui nous informent sur le caractère légale de l’activité de SLP et sur les conditions à remplir afin de réaliser l’activité en bonne et due forme. A ne pas confondre avec la Sous-Location Classique (SLC) réalisée par un particulier, lesdits textes nous informent sur la nécessité de disposer d’un accord écrit, matérialisé par un Bail Commercial Dérogatoire (BCD) rédigé par un juriste et signé par le propriétaire et une société de SLP.
Voilà trois points intéressants exposés dans ce résumé que nous passons au crible :
- S’agissant d’une activité commerciale, le sous loueur professionnel doit effectivement agir au titre d’une société pour pouvoir exercer, c’est ainsi que vu le jour Avenue Carat.
- Afin de lui octroyer un caractère officiel et conforme, le bail Avenue Carat est rédigé par un juriste expert du domaine de la SLP.
- Bien que cadrée par l’article 145 et le bail Avenue Carat expressément rédigé, ces derniers offrent une souplesse au propriétaire et à Avenue Carat d’établir des règles propres et communes aux deux parties : Mise en place d’une caution ? Délai de préavis avant cessation du bail ? Libre aux deux parties d’en décider et d’apporter les ajustements nécessaires au bail Avenue Carat. L’objectif étant de s’accorder conjointement sur des règles de contractualisation bénéfiques.
Processus
Convaincu par ce que peux vous offrir la SLP ? Parlons process
Sélection
Sur la base d’une étude de marché rigoureuse établie sur ces 4 critères de choix,
Localisation
Architecture
Équipement
État
votre bien a fait l’objet d’une première sélection par nos soins. Vous voilà contacté.
Convaincu par les multiples avantages que cette opportunité est prête à vous offrir ?
Alors place à la visite ! Elle nous permettra de confirmer notre projection, de comprendre si votre bien valide effectivement nos critères et si votre intérêt pour notre concept se confirme.
Bail Avenue Carat
Notre volonté de poursuivre ensemble aspire à une concrétisation ? Nous vous présentons le bail Avenue Carat qui constituera le socle de notre relation contractuelle et dans lequel vous découvrirez ses nombreux avantages dans leurs détails. Vous avez des besoins et attentes particulières ? Le bail Avenue Carat s’ajuste selon vos envies pour vous fournir un expérience sur-mesure.
Etat des lieux
Si le bail Avenue Carat est la clé de notre relation contractuelle, l’état des lieux en constitue les fondations. Il s’agit en effet d’une étape importante durant laquelle nous statuerons sur l’état de votre bien et de ses équipements. Cela, afin de vous garantir un bien conforme à la remise de vos clefs.
Charte qualité
Le goût du local et du bout du monde à la fois
Entretien
C’est avec un réseau de professionnels de l’entretien d’intérieur, que nous vous garantissons un lieu propre et soigné en toutes circonstances. Avant et après départ, un nettoyage et un rangement intégraux sont effectués. Et pour assurer un maintien de la propreté et du rangement durant les séjours, des équipements, produits de nettoyage et tableaux 5S seront mises à disposition des voyageurs.
Ambiance Avenue Carat
Si des voyageurs peuvent venir de la province d’à côté comme du bout du globe, il est primordial que votre bien soit constamment au goût du monde actuel. Et pas n’importe lequel, Avenue Carat se veut entre composé des appartements les plus sobres et originaux à la fois pour faire d’elle l’avenue la plus hype des coins prisés de la région parisienne et attirer une clientèle à la pointe des tendances. Une expérience raffinée et atypique pour le voyageur et une forte valeur ajoutée pour votre patrimoine. Vous l’aurez compris, notre activité est rythmée par les orientations du moment. Parfum d’ambiance saisonnier, nettoyant bio efficace aux senteurs florales, habillage fin ou coloré, nous sommes constamment à l’écoute des dernières tendances du marché pour saisir chaque élément qui rendra votre bien des plus attractifs en tout temps.
Confort
Afin de garantir le respect du règlement de copropriété et le confort du voisinage, les voyageurs passent aussi par une étape de sélection. Motif du séjour et nombre d’invités sont des exemples de critères qui nous aideront à évaluer le sérieux de nos candidats et à choisir, avec soin, notre clientèle. Un état des lieux est effectué en amont et à posteriori de chaque séjour et un système de notation des voyageurs est mis en place afin de permettre à chacun de se sentir responsable et respectueux des lieux.
Objectif
Notre objectif ? Atteindre les vôtres !
Garanties Avenue Carat et comparatif
Avenue Carat en ses qualités de sous loueur professionnel a 2 concurrents indirects : les agences immobilières et les locataires classiques. Voici notre tableau comparatif qui vous permettra de comprendre l’opportunité que vous offre le bail Avenue Carat sur-mesure.
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Avenue Carat (bail Avenue Carat sur-mesure)
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Agence immobilière (contrat d'agence)
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Locataire classique (contrat d'habitation)
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Objectif
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Trouver un locataire désirant habiter le bien
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Habiter le bien
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Garantie de paiement
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Conformité coût et délai garanties par le bail Avenue Carat : Versement du loyer à 100% (absence de commission) et dans les délais
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Diminution du loyer par des frais et commission d'agence
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Versement du loyer avec risque de retards
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Garantie de regard
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Conformité qualité garantie par le bail Avenue Carat et l'état des lieux : Suivi annuel du bien en photo / vidéo sur demande
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Contrat non prévu à cet effet
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Contrat non prévu à cet effet
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Conformité qualité garantie par le bail
Avenue Carat et l'état des lieux :
Frais de ménage gérés par Avenue
Carat
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Contrat non prévu à cet effet
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Frais de ménage gérés par le
locataire
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Garantie de réparation
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Conformité qualité garantie par le bail
Avenue Carat et l'état des lieux : Frais d'assurance gérés par Avenue
Carat
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Contrat bon prévu à cet effet
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Frais d'assurance gérés par le
locataire
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Garantie de reprise
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Conformité délai garantie par le bail Avenue Carat : Reprise du bien possible à tout moment
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Reprise du bien possible à tout moment
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Contrat non prévu à cet effet
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Le potentiel de votre bien allié à notre stratégie gagnante forment ainsi l’alliage immobilier parfait.
En résumé
1. Mon bien est sélectionné sur annonce et visite.
2. Je signe mon bail Avenue Carat sur-mesure et nous réalisons l’état des lieux de mon bien.
3. Avenue Carat a les clefs et s’occupe de mon loyer tous les mois et de mon bien régulièrement.
Contact
Des questions ? La FAQ : pour aller plus loin
Bail Avenue Carat
Combien de temps dure le bail Avenue Carat
Le bail Avenue Carat dure 1 an et est renouvelable jusqu’à 3 fois, soit 3 ans au total. Si vous été séduit par ce qu’a pu vous offrir notre collaboration, le bail Avenue Carat peut être reconduit à la suite de cette période en le spécifiant sur le bail à sa signature, pendant ou après son exploitation.
Mes avantages fiscaux comme LMNP seront-ils impactés avec le bail Avenue Carat ?
Il est important d’avoir à l’esprit que signer avec Avenue Carat ou un particulier n’a aucune différence pour le propriétaire hormis les garanties octroyées par le bail Avenue Carat exposées dans le chapitre Objectifs.
Bien Immobilier
En accueillant plusieurs voyageurs sur une durée courte, existe-il un risque important de dégradation de mon bien et de ses équipements ainsi que de naissances pour mon voisinage
Les risques de dégradation du bien pour le BCD sont identiques à un bail d’habitation classique voire amoindrit par l’entretien régulier assuré par des professionnels de l’entretien d’intérieur. De plus, notre clientèle est sélectionnée soigneusement pour garantir le maintien de la propreté et du confort dans le bien. Si toutefois, nos mesures ont failli, notre assurance couvrira les dégradations effectivement causée par notre clientèle.
Formulaire de contact pour des réponses personnalisées
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